Appartement lumineux de 5 pièces - 81,15 m² - Échirolles

ÉCHIROLLES SECTEUR OUEST - COPROPRIÉTÉ LES GEAIS - 5 RUE DE L'ÉCUREUIL

Calme et vue dégagée pour ce 4 P+C de 77 m² situé au 4ème étage avec ascenseur (sur le palier, 1/2 niveau à monter depuis le RDC uniquement) dans immeuble bien entretenu.

Il comprend une entrée de 9.7m2, un dressing aménagé de 2.6m2, un Séjour de 16.4m2 ouvrant sur balcon Expo. Sud de 4.3m2, un salon communiquant de 10,2m2 (possibilité 3ème chambre) offrant ainsi une pièce de vie de 26,6m2 au total, une Cuisine de 10m2 aménagée et équipée de qualité, moderne comprenant lave linge encastré, lave vaisselle encastrée, four, table de cuisson et hotte, 2 chambres de 11 et 12m2 dont une avec placard aménagé, une Salle d'eau moderne de 3.5m2 avec grande douche, meuble vasque et rangement, bidet, sèche serviette et fenêtre, Toilettes suspendus séparées de 1.1m2.

Appartement en bon état sur les principaux postes onéreux (travaux de rafraichissement des papiers peints/peinture à prévoir).
Chauffage individuel gaz, chaudière récente en bon état- Electricité récente, Double vitrage PVC, porte sécurisée - Cave en sous-sol - Parking collectif fermé - Prox. toutes commodités.

Charges courantes annuelles (exercice 2022) : 856,62 € (entr. copro)
Taxe foncière : 1822,00 €
Nombre de lots : 124 principaux
Pas de procédure en cours

Prix de vente 109 000 € honoraires d'agence inclus

DPE NOUVELLE VERSION
CLASSE ÉNERGIE : D - Classe Clim D
Fourchette de consommation comprise entre 880 et 1220 € par an basé sur le coût de l'énergie au 01/01/2021.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé" sont disponibles sur le site GEORISQUES

Bel appartement lumineux de type 3 avec terrasse de 72 m2 au sein d'une agréable copropriété verdoyante.
Vous bénéficierez d'une vue dégagée donnant sur le parc. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie. Dans la partie nuit, 2 chambres, WC séparé et une salle d'eau refaite à neuf.
Très bon état général avec climatisation, double vitrage PVC et volets électriques.
Le bien possède une cave et vous avez la possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix.

Il est proposé à l'achat pour 130 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 144 lots, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 2 120 € pour ce lot.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (181 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est C (de l'ordre de 13 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 920 € et 1 300 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ECHIROLLES vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.